Vergebührung mietvertrag geschäftslokal kündigungsverzicht

Viele internationale und inländische Bauaufträge enthalten Klauseln über höhere Gewalt, um unter diesen Umständen Zuhilfe zu schaffen. Mit einer Klausel über höhere Gewalt soll die rechtliche und kommerzielle Ungewissheit von Ereignissen vermieden werden, die andernfalls die Vertragserfüllung beeinträchtigen würden und die beim Vertragsabschluss der Parteien nicht in Betracht gezogen wurden. Gebühr für vorzeitige KündigungAbhängig von den Bedingungen Ihres Mietvertrags müssen Sie möglicherweise eine Gebühr für die vorzeitige Kündigung entrichten. Diese Gebühren sollten im ursprünglichen Mietvertrag angegeben werden und liegen in der Regel zwischen einem und drei Monaten Miete, können aber auch höher oder niedriger laufen. Wie bereits erwähnt, führt die vorzeitige Kündigung eines kommerziellen Mietvertrags häufig dazu, dass Sie die im Vertrag genannten Strafen zahlen müssen. Typische Strafen für die vorzeitige Kündigung eines gewerblichen Mietverhältnisses sind unter anderem: Viele Geschäftsinhaber, die Gewerbeimmobilien vermieten, befinden sich oft in einer Situation, in der ihr Geschäft scheitert, aber sie haften nach wie vor nach ihrem gewerblichen Mietvertrag für Mietzahlungen bis zum Ende der Freigabefrist. Häufig enthalten kommerzielle Mietverträge die Bedingungen, unter denen der kommerzielle Mietvertrag gekündigt werden kann, und die Strafen, die sich aus einer vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags ergeben können. Daher ist es wichtig, dass Sie einen kommerziellen Mietvertrag sorgfältig überprüfen, bevor Sie eine Vereinbarung von beliebiger Länge schließen. Während Mieter versuchen können, zu argumentieren, dass das tatsächliche oder potenzielle Vorhandensein von COVID-19 in den demisierten Räumlichkeiten einen Schaden durch ein Opfer darstellt, würde dies eine erhebliche Abweichung von der typischen Anwendung einer Standard-Unfallklausel darstellen. Umfassendere Mietbestimmungen, die sich auf die “Unmieterbarkeit” der mietwohnungen Räumlichkeiten beziehen , anstatt sie physischer “Schäden” zu verursachen, könnten möglicherweise ein anderes Ergebnis unterstützen, aber es ist alles andere als sicher, dass ein Mieter berechtigt wäre, seinen Mietvertrag nach einer solchen Bestimmung zu kündigen. Bei der Auslegung von Satzungen, die es einem Mieter (in der Regel in Ermangelung einer Unfallvorschrift im anwendbaren Mietvertrag) erlauben, seinen Mietvertrag zu kündigen, weil ein Unfall die Räumlichkeiten unbelegungsfähig gemacht hat, haben sich gerichte gegen Behauptungen gewehrt, dass das Vorliegen einer Epidemie einen angemessenen Grund für eine solche Kündigung darstelle. [8] Wie in unserem Memorandum vom 16. März[7] dargelegt, kann ein Vertrag, wenn ein Vertrag eine Klausel über höhere Gewalt enthält, die Nichterfüllung einer Partei im Rahmen des Vertrags entschuldigen, wenn außergewöhnliche Ereignisse diese Partei daran hindern, ihren vertraglichen Verpflichtungen nachzukommen.

Mieter können versuchen, solche Klauseln, die üblicherweise in gewerblichen Mietverträgen enthalten sind, in Anspruch zu nehmen, um unter den gegenwärtigen Umständen die Nichtzahlung der Miete zu entnehmen. Es gibt jedoch zwei große Vorbehalte für Mieter, die sich auf Klauseln höherer Gewalt berufen, um die Miete zu ändern. Erstens und vor allem gelten Klauseln höherer Gewalt in der Regel nur für Leistungsverpflichtungen, die ausdrücklich als höherer Gewalt und nicht für Leasingverpflichtungen im Allgemeinen angegeben sind. Tatsächlich sehen Klauseln höherer Gewalt oft ausdrücklich vor, dass sie nicht für Geldbündnisse gelten, wie z. B. einen Mietvertrag. Zweitens kann die Landschaft höherer Gewalt infolge der COVID-19-Pandemie erheblich verändert werden, aber es besteht in der Regel eine hohe Messlatte für eine Partei, sich auf solche Klauseln zu berufen, die in der Regel eng ausgelegt sind. Die Gerichte sind zurückhaltend, die Liste der erfassten Ereignisse, die eine höhere Gewalt darstellen, über die in einem Mietvertrag speziell aufgezählten hinaus zu erweitern.